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这几年，楼盘交付越来越难了，交付即维权的事情时有发生。

之所以出现这种趋势，一方面是房地产行业回归居住属性，客户对产品质量要求越来越高。另一方面，行业下行下，有些房企为了降本增效，把“按时交付”作为产品底线，其产品标准与客户要求出现了非常大鸿沟。

值得庆幸的是，还有不少房企，在坚守底线的同时，不断提升产品力，用心做出超预期的产品。

每一个达到这种标准的地产项目，都值得行业学习，今天，明源君就给大家分享西安一个豪宅项目。这个项目从规划设计到落地，都非常用心，最终品质上，也实现了设计效果的完美落地。

这个项目就是融创在西安打造的豪宅项目融创·曲江印。

下面就详细来分析一下。

交付百分百兑现

产品细节做到极致

行业以前提到一种说法，楼盘展示和实际交付，就像卖家秀和买家秀，完全不是一回事。所以，对于很多楼盘来说，效果图呈现的是一个上限，但到底能还原多少，完全就看各家功底了。

但融创·曲江印的设计落地效果与效果图几乎无差别，可以说是百分百还原，非常难得。

先来看下外立面落地效果。项目外立面采用了纯玻璃幕墙，整体更具现代感，符合项目城市地标的形象定位。

从落地效果来看，可以说有过之而无不及。

左边为效果图，右边为曲江印实拍图

整个外立面犹如一个透明盒子般矗立城市天际，非常通透且有亮泽。

再看景观，实际交付高度还原了效果图，虽然是不同的拍摄角度，但更能感受到建筑与园林景观互融为一体的营造手法。

据了解，项目园林中种植了百余种珍稀植被，其中30多银杏树，是景观团队在全国各地不同地方精选而来。而且为了让业主入住时就能感受到绿树成荫，很多苗木项目规划之初就已经栽种，等到一起交付时已经长成林荫。

为了让苗木长得更好，项目不惜成本从东北运输了有机质草、草炭土，将原有的偏碱性砂质土进行改良。为了与自然景观更好地契合，项目选用了珍贵材质，仅园林中的钢构造、石材整铺，单方造价就已超2000+，可以说是不惜代价，带给客户更好的品质。

下图会所空间，实景图比效果图呈现更显雅奢气质。

从实景图来看，融创·曲江印做交付的目标不仅仅是达标，而是抱着超越客户预期的野心，力争把产品细节做到极致。

项目设计突破固有思维

打造前所未见的居住体验

在融创看来，楼盘规划很重要，因为这决定了未来业主的生活方式。那么，在楼盘规划上，融创·曲江印又有哪些创新之处？

为了让本地高端客户一眼心动，曲江印在做项目设计时，对标“纽约highline公寓”、“伦敦海德公园公寓”等国际顶豪公寓，落地了大量的西安首创。

融创认为，要打造项目的稀缺性，在设计方面必须独一无二。

为此，项目在建筑设计、户型设计、园林设计、精装设计，都邀请了国际一流的设计师团队来操刀。gad担纲项目总规划，美国AECOM、泰国TROP负责景观设计部分，新加坡SCDA、香港CCD则把控空间设计、室内精装以及配套空间，这样的团队量级，至少在当时的西安乃至全国都是很罕见的。

将顶尖的设计资源，集中到一个项目中，让曲江印在设计上能够和一线城市的豪宅媲美，也让融创曲江印形成了全国性的影响力。

一、归家体验，处处体现豪宅气派

在业主的归家体验方面，曲江印项目做了系统性的升级。

项目规划的3公里风雨连廊，串联起社区内每一栋楼、每一个景观节点，雨雪天气归家赏景亦不受影响。

地下车库同样采用全精装设计，并且通过下沉景观导入自然光，搭配五星酒店级的灯光系统，减少了地下室阴暗压抑的空间感受。

另外还针对跑车，专门设计了缓坡出入口，适配豪华跑车低底盘设计。车位也进行了加大、加宽、加高，一般的大型豪车、房车都能轻松停下，完美还原富豪客户的生活方式，戳中了豪宅客户的敏感点。

二、放大稀缺景观资源，大手笔打造“园中园”

曲江印项目紧邻曲江新植物园，拥有非常优越的景观面资源。为了放大这个优势，曲江印在整体规划上，采用点式布局错落排布，同时采取递降式楼高设计，让尽可能多的楼栋和楼层，能够享受到植物园的景观资源。

同时，在公区园林的打造上，采用了内外融合的园林设计。

曲江印项目内部本身有天然高差，在园林设计时，融创没有把土地推平，而是因势造景，螺蛳壳里做道场。通过模拟自然的微地形设计，将丘陵、江、湖、平原的“性格”与“气质”，呈现在了项目的小园林中，将园内和园外融为一体。将原生地貌的特色，浓缩还原到了项目园林中。

通过微地形设计，创造出具有雕塑感的地形变化，地面的天然高差，用坡道和水景来过渡。一方面增加了园林空间的趣味性和丰富度，不大的园林，不会一眼就看尽，而是在不同角度能呈现出别有洞天的气质。另一方面，地形变化和构筑物设计，也能够起到遮挡视线的作用，保证功能空间的私密性。

这种精细化的园林设计，将中国传统的造园手法，应用在了现代化的公寓项目中，能量密度非常高。也在一线大平层的基础上，进行了创新，进一步提升了居住舒适度。

三、打造前所未见的空间体验

一是在面宽进深的使用上，极尽奢阔， 260㎡的两房、320㎡的三房产品，420㎡-500㎡四房产品，瞄准城市新贵家庭。这类家庭的主人，很大一部分有海外居住背景，非常重视个人感受。

因此在空间设计上，把个人体验放到了第一位。完全抛弃了重视性价比和经济性的主流空间打造思路，完成从豪宅到顶豪的进阶。

而且为了放大景观体验，外立面使用了纯玻璃幕墙。室内空间单块玻璃大小达到7-8㎡，加上3.74-4.08米的层高，让整体空间通透明亮，实现360°俯瞰城市景观的享受。

而且玻璃选用双银LOW-E玻璃，还能进一步提高外幕墙的保温性能，真正达到冬暖夏凉。

从内在体验上，单块玻璃大小达到7~8㎡，加上3.74-4.08米的层高，让整个空间通透明亮，实现360°俯瞰城市景观。而且玻璃选用双银LOW-E玻璃，还能进一步提高外幕墙的保温性能，真正达到冬暖夏凉。

除此之外，曲江印还是西北首个室内和室外社区都获得了WELL预认证的项目。这意味着曲江印在空气、水、营养、光线、健身、舒适性和精神七个维度上，都达到了国际一流水平。

以空气为例，曲江印项目在施工中，就应well认证要求在安装新风系统或中央空调管道时，将管道末端用塑料薄膜封住，避免粉尘进入，能将过滤PM2.5的精准度从35提升到将近15 µg/m³，保证后期设备出风的健康度。并且，每个房间都安装了空气检测器，检测器联通中央空调和新风系统，搭配独立安装的加湿功能，可以实现室内恒温恒湿，以及健康的CO2浓度，更接近顶豪客户理想的居住空间。

这些首创，都落在对豪宅居住体验的提升上，彻底刷新本地富豪对居住产品的认知。

配套及服务升级

打造高端圈层专属社交平台

很多豪宅客户，在别墅和大平层之间做选择时，之所以会选择大平层，最重要的因素，就是便利的服务配套。

一、酒店式配套，革新高端居住体验

曲江印对标奢华酒店，规划了健身房、泳池、私宴等功能会所空间，满足业主居住、社交、休憩等多种生活需求。

面向小业主，项目打造了营地式儿童乐园，以及奈尔宝设计师打造的室内儿童会所，不仅照顾到孩子的童年，更为大人减轻了负担。

二、IN CLUB资源平台持续服务高端圈层居住

硬件上的稀缺，让曲江印项目具备了成为豪宅的基础条件。而真正给项目注入豪宅灵魂的，是融创提供了大量软件方面的附加值。

融创认为，房子只是载体，豪宅客户更看重的是生活方式和朋友圈子。因此，在其他开发商也跟风推出大平层产品的时候，融创推出了西安乃至西北区域首个高端圈层专属社交平台——IN CLUB，集资源、服务、社交于一体。

在资源方面，融创组成了专门的高端物业服务团队进行洽谈，围绕业主生活的方方面面，链接了大量的资源，涵盖衣食住行康育乐七大模块，业主能够享受特殊的会员权益，资源方的客户资源也能导入到曲江印的客户池。

在服务方面，融创发挥了在社区运营方面的经验优势。未来，项目会配置随时响应业主需求的专属管家。一方面，面向不同年龄段业主提供不同的定制化服务，例如儿童成长陪护与老人健康关怀等专属服务。另一方面，将INCLUB打造成“业主俱乐部”，促进业主之间的互动和社交，进一步强化圈层效应。

小结

每年明源君都会给大家介绍很多的优秀项目，经常会收到一类留言：

这样的项目只能出现在一线城市，这样的项目只能由国央企来做，这样的项目只能在牛市才能做……等等。

从这次的交付情况来看，曲江印的确实现了当初的构想，为行业提供了一个优秀的范本。

曲江印项目的出现，可以给我们很大的启发。在刚需市场为主流的二线城市，也能做出媲美一线顶豪的项目；民企也能通过政企联动，打造城市地标；言之凿凿的天花板，可能有巨大的突破空间。

对于市场和产品创新，地产项目操盘手，应该始终保持一种开放和进取的态度关于股票的专业，永远保留突破陈规的可能性。